МЧД для Росреестра: ответы на частые вопросы

Машиночитаемая доверенность для Росреестра: Ответы на частые вопросы

Система Росреестр занимает ключевое место в сфере государственной регистрации недвижимости, и с переходом на использование машиночитаемых доверенностей (МЧД) многие пользователи сталкиваются с вопросами, связанными с порядком их оформления и применения. Мы собрали и проанализировали ответы Росреестра на самые актуальные вопросы о МЧД.

Что такое машиночитаемая доверенность (МЧД)?

МЧД — это электронный документ, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Для целей взаимодействия с Росреестром такие доверенности должны быть нотариально удостоверены, что предусмотрено законодательством (ФЗ № 218 и ФЗ № 63).

Частые вопросы и комментарии Росреестра

1. Каков порядок оформления МЧД?

МЧД, используемая для целей регистрации прав или кадастрового учета, должна быть нотариально удостоверена. Согласно законодательству:

• Руководитель подписывает доверенность с использованием простой электронной подписи в присутствии нотариуса.
• Нотариус затем накладывает свою УКЭП.

2. Будет ли разработан формат и реестр полномочий?

Да, формат МЧД установлен приказом Минцифры России № 857, а классификатор полномочий утвержден приказом № 856.

• Формат версии 003 размещен на портале Госуслуг
• Классификатор полномочий доступен на сайте ЕСНСИ

На первом этапе полномочия указываются в текстовом виде, аналогично бумажным доверенностям.

3. Какие ресурсы используются для формирования МЧД?

Для взаимодействия с Росреестром МЧД формируется нотариусом в соответствии с законодательными требованиями. Пока оформление возможно только через нотариуса, и прямое создание МЧД на сторонних ресурсах не предусмотрено.

4. Обязательно ли участие нотариуса?

Да, согласно законодательству, участие нотариуса в формировании МЧД обязательно.

5. Как происходит передача данных нотариусу?

• Нотариус формирует МЧД в формате XML и подписывает ее УКЭП.
• Документ передается в Росреестр вместе с пакетом регистрационных документов.
• Вопрос получения идентификатора доверенности уточняется в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

6. Как проверить или визуализировать МЧД?

• Проверка доверенности возможна через сервисы ФНС и ФНП.
• Планируется завершение разработки визуализатора МЧД до 1 сентября 2023 года.

7. Каков срок хранения МЧД?

МЧД подлежит постоянному хранению, если иное не предусмотрено законодательством. Например, в реестровых делах Росреестра действует порядок, установленный приказом № П/0254.

8. Как обеспечивается защита персональных данных?

При оформлении МЧД нотариус использует типовую форму согласия на обработку персональных данных. Ответственность за их сохранность лежит на уполномоченных лицах, указанных в законодательстве.

9. Можно ли использовать МЧД в МФЦ?

Документы в МФЦ принимаются в бумажном виде. МЧД можно использовать только при электронном взаимодействии.

10. Что с бумажными доверенностями?

Уже выданные доверенности, заверенные нотариусом на бумажных носителях, действуют до истечения их срока, переоформление на МЧД не требуется.

11. Каков порядок отзыва МЧД?

Отзыв МЧД осуществляется нотариусом. Информация об этом вносится в реестр нотариальных действий и передается в ЦПРР ФНС.

12. Как оформляется передоверие?

Передоверие оформляется нотариусом. Вопрос технического оформления через личный кабинет уточняется в ФНП.

13. Как действовать при подписании договора ипотеки?

• Доверенность на регистрацию прав должна быть нотариально удостоверена.
• Доверенность на подписание договора ипотеки может быть оформлена в простой письменной форме.

14. Можно ли использовать старую доверенность?

Доверенности, заверенные до 31 августа 2023 года, действуют в рамках своего срока.

Вывод

Система Росреестр строго регулирует оформление и использование машиночитаемых доверенностей. Основные аспекты включают обязательное нотариальное удостоверение, использование утвержденных форматов, защиту персональных данных и возможность проверки через сервисы ФНС.

Для взаимодействия с Росреестром рекомендуем тщательно изучить требования и проконсультироваться с нотариусом, чтобы избежать возможных ошибок.